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葡京线上游戏平台app:促进我国基础设施行业高质量发展

时间:2021/3/13 10:09:41   作者:   来源:   阅读:12   评论:0
内容摘要:2020年4月底,国家发展改革委、证监会联合发布《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》,启动了我国基础设施领域REITs的试点工作。基础设施投资信托基金试点项目是我国投融资机制的重大创新。一方面,优质的存量基础设施资产可以重振,筹集的资金可以用于新的缺点和建设新的基础设施项目,从而形成国...

2020年4月底,国家发展改革委、证监会联合发布《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》,启动了我国基础设施领域REITs的试点工作。基础设施投资信托基金试点项目是我国投融资机制的重大创新。


一方面,优质的存量基础设施资产可以重振,筹集的资金可以用于新的缺点和建设新的基础设施项目,从而形成国内投资的良性循环。另一方面,基础设施reit形成了标准化产品的发行,迫使超过90%的收入用于股息,开辟新的渠道机构基金,各种养老金,和公众参与基础设施投资,并大大降低投资门槛,普通人可以分享改革和发展的结果,也有利于落实中央政府防范风险、去杠杆化、稳定投资、弥补不足的决策部署,促进我国基础设施行业高质量发展。


本文总结和分析了国外房地产投资信托基金的风险收益特征,市场流动性,与其他主要资产及其他相关特征,并从机构投资者的角度,分析国内房地产投资信托基金的重点产品和保险基金的参与房地产投资信托基金市场的前景。
首先,海外reit的发展历史。reit起源于美国。1960年,美国国会颁布了《房地产税投资草案》和《国内税收法》,对符合条件的房地产信托投资产品给予税收优惠,并建立了上市交易制度。自此,现代REITs结构正式建立。1986年的税制改革法案允许成立公司对reit进行内部管理,这激发了机构的活力,美国reit迎来了一个黄金发展时期。


2019年底,美国REITs市场规模达到1.3万亿美元,占全球市场的60%以上。与美国相比,亚洲REITs市场整体起步较晚。以新加坡为例。1999年,新加坡金融管理局颁布了《财产信托指引》,s - reit正式发布。然而,由于新加坡REITs拥有完善的市场框架和灵活的交易机制,其市场在起步后发展迅速。截至2019年底,已达到约600亿美元,成为全球最活跃的REITs交易市场之一。



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